不動産を相続する場合の注意点とは？ | 相続 | コラム | 相続・終活に強い行政書士事務所として小平市・立川市を中心に首都圏で幅広い分野の相談に対応しています

こんにちは。

行政書士法人Legal Life Agencyです。

相続財産に不動産が含まれている場合、手続きや遺産分割の進め方について、注意が必要なケースがあります。

今回は不動産の相続で留意したいポイントを、いくつかご紹介いたします。

①不動産は現金のように分けられない

不動産は、現金のように単純に分割することが難しい財産です。

例えばご自宅の場合、物理的に半分に分けることは現実的ではありません。

そのため、相続人のうち誰が承継するのかを話し合いで決める必要があります。

共有名義とすることも可能ですが、将来的に売却や建替えを行なう際には、共有者全員の同意が必要となるなど、調整しなければならないこともあります。

あらかじめ、取得者を明確にすることが、円滑な相続につながります。

②公衆用道路など、見落としがちな土地もある

お客様の不動産の評価証明書を確認すると、「公衆用道路」と記載された土地をお持ちの方も少なくありません。

こうした土地は評価額が低かったり、あるいは固定資産税がかからない場合もありますが、名義は相続の対象となります。

亡くなった方ご本人が認識がないまま相続が発生し、後から判明するケースもあります。

課税明細書等で不動産の内容を事前に確認しておくことが大切です。

③相続登記の義務化

不動産を相続した場合、名義変更（相続登記）が必要となります。

現在は、相続によって不動産を取得したことを知った日から３年以内に登記申請を行なうことが義務付けられています。

早めに状況を整理し、必要な手続きを把握しておくことが、安心につながります。

不動産は価値のある大切な財産である一方、遺産分割や管理において調整が必要となる場面も多くあります。

相続が発生してから慌てるのではなく、事前に内容を把握しておくことが、スムーズな手続きにつながります。

弊社では、不動産を含む相続手続きのご相談も承っております。相続登記の経験豊富な司法書士と提携しておりますのでお困りの際にはお気軽にお問い合わせください。